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Le rapport annuel de Demographia sur l'accessibilité au logement suit l'évolution des prix de l'immobilier depuis une vingtaine d'années.
L'édition 2024 de ce rapport prévoit une nouvelle catégorie qui qualifie certaines grandes villes d'" extrêmement inabordables".
Ce rapport compare les revenus moyens et les prix moyens des logements sur plusieurs marchés immobiliers internationaux.
Pour effectuer les calculs, Demographia a utilisé le multiple médian, un ratio prix-revenu qui divise le prix médian des logements par le revenu médian brut des ménages.
Le logement représente généralement la dépense la plus importante du budget des ménages. Selon le rapport, la détérioration de l'accessibilité au logement a été le principal facteur de la crise actuelle du coût de la vie qui affecte les classes moyennes et populaires.
Le rapport indique que les prix de l'immobilier ont chuté pendant la pandémie de 2020. Cependant, malgré les confinements liés à la COVID-19, l'accessibilité au logement est restée très difficile sur la plupart des marchés en 2023.
L'escalade des coûts fonciers ne fait qu'aggraver la crise. Le coût de la vie est plus élevé dans les zones métropolitaines où la réglementation de l'utilisation des sols est la plus restrictive.
En se basant sur le ratio prix/revenu, Demographia utilise les indices suivants dans son rapport : Abordable = multiple médian de 3,0 ou moins ; Modérément inabordable = de 3,1 à 4,0 ; Sérieusement inabordable = de 4,1 à 5,0 ; Gravement inabordable = de 5,1 à 8,9 ; Extrêmement inabordable = 9,0 ou plus.
En plus de présenter les 10 villes les plus inabordables du monde, Demographia a également recensé les 10 villes les plus abordables. En utilisant l'indice d'évaluation mentionné précédemment, examinons d'abord les villes où se loger reste possible financièrement parlant.
Brisbane, la capitale de l'État du Queensland, affiche un multiple médian de 7,4. Elle figure dans cette liste car, malgré son inaccessibilité, elle reste l'une des villes les plus abordables d'Australie.
La ville de Perth, capitale de l'Australie occidentale, se classe au neuvième rang. Elle affiche un multiple médian de 5,4, ce qui est également une très bonne note pour une ville australienne.
Glasgow, la ville la plus peuplée d'Écosse, occupe la huitième place de ce classement avec un multiple médian de 3,9.
Blackpool, ville balnéaire historique du Lancashire, en Angleterre, arrive en septième position avec un multiple médian de 3,8.
La surprise de cette liste est Singapour. Avec un multiple médian de 3,8, la ville-État se classe sixième. Le rapport explique que ce résultat s'explique par des ajustements liés à l'aide à l'achat d'un premier logement, un programme existant depuis longtemps et largement répandu, mis en place il y a trois décennies.
La ville canadienne d'Edmonton, capitale de la province de l'Alberta, occupe la cinquième position du classement avec un multiple médian de 3,6.
La ville de Cleveland, dans l'Ohio, arrive juste derrière. Cette ville américaine située sur la rive sud du lac Érié affiche un multiple médian de 3,5.
Toujours aux États-Unis, Rochester, dans l'État de New York, occupe la troisième place de ce classement. La ville affiche un multiple médian de 3,4.
La ville de Saint-Louis, dans l'État américain du Missouri, enregistre également un multiple médian de 3,4, mais elle occupe la deuxième place du classement car elle compte plus d'habitants que Rochester.
La ville de Pittsburgh, en Pennsylvanie, occupe la première place du classement des villes les plus abordables en matière de logement. Avec un multiple médian de 3,1, cette ville américaine est l'une des moins chères au monde en termes d'accès à la propriété.
Il est maintenant temps de découvrir les villes où il est le plus difficile d'acheter un bien immobilier. Là encore, les villes sont classées par ordre décroissant.
La ville canadienne de Toronto occupe la 10e place de la liste des villes les plus inabordables. Elle affiche un multiple médian de 9,3.
La neuvième place de ce classement est occupée par la ville de San Diego, dans l'État américain de Californie. Son multiple médian est de 9,5.
San Francisco aux États-Unis et Adélaïde en Australie se partagent la huitième place du classement, avec un multiple médian de 9,7.
Toujours en Australie, Melbourne, la capitale de l'État de Victoria, affiche un multiple médian de 9,8.
De l'autre côté du monde, aux États-Unis, en Californie, c'est Los Angeles qui fait pencher la balance avec un multiple médian de 10,5.
Honolulu affiche un multiple médian de 10,9.
San José confirme la réputation coûteuse de la Californie pour le logement avec un multiple médian de 11,9, largement influencé par sa proximité avec la Silicon Valley.
Au nord de la frontière canadienne, Vancouver arrive en troisième position avec un multiple médian de 12,3.
La deuxième ville où il est le plus difficile de trouver un logement est Sydney. Cette ville australienne de près de 5,5 millions d'habitants affiche un multiple médian de 13,8.
Et quelle est la ville avec le marché du logement le moins abordable, selon le rapport de Demographia International sur l'accessibilité au logement ? C'est Hong Kong qui remporte la palme, avec un multiple médian de 16,7, un chiffre impressionnant.
Sources : (Demographia) (Global Property Guide)
Voir aussi : Pourquoi fait-il si chaud en ville ?
L'achat d'un logement de nos jours est souvent entravé par des défis financiers considérables, surtout si l'on veut acheter en ville. Le marché immobilier mondial est saturé de propriétés à des prix exorbitants, rendant beaucoup d'entre elles inaccessibles à ceux qui aspirent à posséder une propriété en milieu urbain. Un rapport récent a identifié certaines villes comme "extrêmement inabordables" en raison de l'escalade des prix, même pour des logements modestes. Cette situation décourage ceux qui envisagent de s'établir dans une capitale régionale ou une grande métropole. Quelles sont ces villes et pourquoi les coûts y sont-ils si élevés ?
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Les 10 villes du monde où se loger est "extrêmement inabordable"
Il faut beaucoup d'argent pour devenir propriétaire dans ces villes !
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L'achat d'un logement de nos jours est souvent entravé par des défis financiers considérables, surtout si l'on veut acheter en ville. Le marché immobilier mondial est saturé de propriétés à des prix exorbitants, rendant beaucoup d'entre elles inaccessibles à ceux qui aspirent à posséder une propriété en milieu urbain. Un rapport récent a identifié certaines villes comme "extrêmement inabordables" en raison de l'escalade des prix, même pour des logements modestes. Cette situation décourage ceux qui envisagent de s'établir dans une capitale régionale ou une grande métropole. Quelles sont ces villes et pourquoi les coûts y sont-ils si élevés ?
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