Lo que queremos y lo que necesitamos no siempre coinciden
El informe de asequibilidad internacional de la vivienda (International Housing Affordability Report) de Demographia hace un seguimiento de los precios de las viviendas desde hace unos 20 años.
La edición de 2024 presenta una nueva categoría en la que se tilda a algunas grandes ciudades de "imposiblemente inasequibles".
Este informe compara los ingresos medios con el precio medio de la vivienda en varios mercados inmobiliarios del mundo.
Para calcular las cifras, Demographia usa el múltiplo medio, es decir, la relación precio-ingresos que divide el precio medio de la vivienda por la renta media de los hogares.
La casa suele ser a lo que más dinero se destina. Por lo tanto, el deterioro del acceso a una vivienda digna ha sido el principal catalizador de la crisis actual que afecta a las clases media y baja, señala el informe.
Los precios de las casas se desplomaron durante la pandemia de 2020, añade el informe. Sin embargo, tras el confinamiento motivado por la COVID-19, el acceso a la vivienda siguió siendo extremadamente difícil en casi todos los mercados en 2023.
Por si esto fuera poco, la subida del precio de los terrenos también está exacerbando la crisis. El coste de vida es superior en los lugares donde la regulación del uso del terreno es más restrictiva a nivel de mercado inmobiliario (área metropolitana).
Basándose en la relación precio-ingresos, estos son los índices utilizados por Demographia en el informe: Asequible = múltiplo medio de 3,0 o inferior; Moderadamente inasequible = entre 3,1 y 4,0; Muy inasequible = entre 4,1 y 5,0; Prácticamente inasequible = entre 5,1 y 8,9; Imposiblemente inasequible = de 9,0 o superior.
Pero no todo son malas noticias: además de hablar de las ciudades más inasequibles del mundo, Demographia también menciona a las 10 más (relativamente) asequibles en su informe. Echemos un vistazo a estas urbes en orden ascendente tomando como base la clasificación anterior.
Brisbane, la capital del estado de Queensland, tiene un múltiplo medio de 7,4. Sin embargo, a pesar de ser prácticamente inasequible, es una de las ciudades más baratas de Australia.
La ciudad número nueve es Perth, la capital de Australia Occidental. Tiene un múltiplo medio de 5,4, una puntuación nada desdeñable tratándose de una urbe australiana.
Glasgow, la ciudad más poblada de Escocia, ocupa el octavo puesto con un múltiplo medio de 3,9.
Blackpool, una histórica ciudad costera de Lancashire (Inglaterra), es la séptima en la clasificación con un múltiplo medio de 3,8.
Sorprendentemente, Singapur también aparece en esta lista con un múltiplo medio de 3,8. En el informe se explica que esta cifra ha mejorado debido a los ajustes que se le han hecho a la subvención percibida por los compradores de primera vivienda y que empezó a otorgarse hace tres décadas.
En el quinto lugar y con un múltiplo medio de 3,6 está la ciudad canadiense de Edmonton, la capital de la provincia de Alberta.
El cuarto puesto es para Cleveland, en Ohio (Estados Unidos). Esta ciudad situada en la orilla sur del lago Erie tiene un múltiplo medio de 3,5.
El tercer lugar es para Rochester, en Nueva York (Estados Unidos). Esta ciudad tiene un múltiplo medio de 3,4.
La ciudad de San Luis, en el estado de Misuri (Estados Unidos), también tiene un múltiplo medio de 3,4, pero ocupa el puesto número dos porque su población es superior a la de Rochester.
Y el oro se lo lleva Pittsburgh, en Pensilvania (Estados Unidos). Esta ciudad tiene un múltiplo medio de 3,1, por lo que es la urbe más barata del mundo para comprar una propiedad.
A continuación presentaremos las ciudades en las que es más difícil comprar una casa en orden descendente.
El décimo puesto es para Toronto. Esta ciudad canadiense tiene un múltiplo medio de 9,3.
En el noveno puesto tenemos a San Diego, en el estado estadounidense de California. Su múltiplo medio es de 9,5.
Empatadas en el octavo puesto están San Francisco y Adelaide. Estas ciudades estadounidense y australiana respectivamente comparten un múltiplo medio de 9,7.
Melbourne, la capital de Victoria, ocupa el séptimo puesto. Esta ciudad australiana tiene un múltiplo medio de 9,8.
El sexto puesto es para la ciudad estadounidense de Los Ángeles, con un múltiplo medio de 10,5.
La capital de Hawái, Honolulu, tiene un múltiplo medio de 10,9.
California tiene fama de ser un estado caro en el que vivir, algo que San José confirma con su múltiplo medio de 11,9. Esto en parte se debe a su proximidad con Silicon Valley.
La ciudad canadiense de Vancouver ocupa el tercer puesto con un múltiplo medio de 12,3.
La ciudad australiana de Sídney es la segunda del mundo en la que resulta más difícil comprar una casa. Esta famosa urbe tiene casi 5,5 millones de habitantes y un múltiplo medio de 13,8.
Por último, el puesto número uno se lo lleva Hong Kong, cuyo múltiplo medio es de 16,7. ¡Imposiblemente inasequible!
Fuentes: (Demographia) (Global Property Guide)
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ESTILO DE VIDA Vivienda
Cualquiera que esté intentando comprar una casa en la actualidad sabrá lo difícil que está el panorama, sobre todo si busca vivir en una ciudad. El mercado inmobiliario está tan por las nubes que algunas urbes incluso han sido tildadas de "imposiblemente inasequibles" en un informe reciente. Si quieres saber cuáles son y por qué el precio de la vivienda es tan caro ahí, ¡haz clic para seguir leyendo!